専有部分購入者の自由にできる部分（マンション1棟の建物全体のうち、何階の何号室という形で区切られた室内空間のことです。）で、この権利が区分所有権です。
一般的には天井、壁、床などの内装、電気・電話の配線、給排水管のうち共用縦管までの横引き管などは専有部分に含まれるとされてます。
尚、細かい点については管理規約に定めておきましょう。
共有部分
コンクリート骨組み（躯体）、外壁、柱など専有部分以外。
専有面積割合（建物全体の合計専有面積に対して区分所有している専有面積の割合）による持分の共有という形なので、自分勝手に分けて処分することはできません。
区分所有権を売買すると、共有持ち分も自動的に付いてきます。
